brieflos

Russian translation: s.u.

00:11 Jul 8, 2020
German to Russian translations [PRO]
Social Sciences - Law (general) / Grundbuch
German term or phrase: brieflos
Das Recht ist brieflos.
Viсtoria Gruntovskaya
Russian Federation
Local time: 07:47
Russian translation:s.u.
Explanation:
Надо бы побольше контекста.
Видимо, речь идет о правах на участок, обремененный кредитом.
Запись в земельной книге без оформления закладной.
Was ist ein Grundschuldbrief?
Bei einem Grundschuldbrief handelt es sich um eine Urkunde und gleichzeitig um ein Wertpapier. Der Grundschuldbrief bestätigt, dass ein Grundstück mit einem Kredit belastet ist und weist die Höhe des Kredites aus. Dieser Kredit wird gleichzeitig ins Grundbuch eingetragen und als sogenannte Briefgrundschuld gekennzeichnet. Der Grundschuldbrief wird vom Grundbuchamt ausgestellt und verbleibt so lange als eine Art Pfand bei der Bank, bis der Kredit vollständig abbezahlt wurde. Danach schickt die Bank den Grundschuldbrief an den Kreditnehmer zurück. Der Kreditnehmer benötigt nun sowohl den Grundschuldbrief als auch eine extra von der Bank erteilte Löschungsbewilligung, um den Kredit aus dem Grundbuch löschen zu lassen.
„Mit und ohne Brief“ – wie unterscheiden sich Briefgrundschuld und Buchgrundschuld?
Bei einer Buchgrundschuld muss der Grundbucheintrag geändert werden
Bei einer Grundschuld mit Brief – auch als Briefgrundschuld bezeichnet, wird ein Grundschuldbrief ausgestellt, mit dem der Eintrag im Grundbuch bestätigt wird. Das Ausstellen des Grundschuldbriefs gilt zwar von Rechts wegen als typischer Fall, doch da diese Urkunde in der Staatlichen Druckerei erstellt wird und das Procedere daher zeitaufwändig ist, wird üblicherweise auf die Buchgrundschuld zurückgegriffen.

Der Vorteil einer Briefgrundschuld:

Sie kann problemlos auf einen anderen Gläubiger übertragen werden, beispielsweise im Rahmen einer Umschuldung bei der Anschlussfinanzierung. Der Grundbucheintrag bleibt unverändert bestehen, da aus ihm nicht hervorgeht, wer der Gläubiger ist.

Die Nachteile einer Briefgrundschuld:

Es fallen zusätzliche Kosten an und der Grundschuldbrief muss sorgfältig verwahrt werden. Schlimmstenfalls gerät er ansonsten in die falschen Hände und der neue Besitzer könnte dann Forderungen an den Schuldner stellen. Zudem ist die Löschung einer Briefgrundschuld äußerst umständlich, wenn der Grundschuldbrief nicht vorgelegt werden kann.

Im Regelfall: Buchgrundschuld!

Bei der Buchgrundschuld – auch als „Grundschuld ohne Brief“ bezeichnet, entfällt der Brief und es wird ausschließlich der Grundbucheintrag mit Vermerk vorgenommen. Für Kreditnehmer und -geber ist es unerheblich, ob es sich um eine Brief- oder Buchgrundschuld handelt. Allerdings muss bei einer Buchgrundschuld der Grundbucheintrag geändert werden, wenn ein Darlehensnehmer beispielsweise eine Umschuldung vornimmt und die Bank wechselt.


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Nelli Chernitska
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Nelli Chernitska


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Видимо, речь идет о правах на участок, обремененный кредитом.
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Was ist ein Grundschuldbrief?
Bei einem Grundschuldbrief handelt es sich um eine Urkunde und gleichzeitig um ein Wertpapier. Der Grundschuldbrief bestätigt, dass ein Grundstück mit einem Kredit belastet ist und weist die Höhe des Kredites aus. Dieser Kredit wird gleichzeitig ins Grundbuch eingetragen und als sogenannte Briefgrundschuld gekennzeichnet. Der Grundschuldbrief wird vom Grundbuchamt ausgestellt und verbleibt so lange als eine Art Pfand bei der Bank, bis der Kredit vollständig abbezahlt wurde. Danach schickt die Bank den Grundschuldbrief an den Kreditnehmer zurück. Der Kreditnehmer benötigt nun sowohl den Grundschuldbrief als auch eine extra von der Bank erteilte Löschungsbewilligung, um den Kredit aus dem Grundbuch löschen zu lassen.
„Mit und ohne Brief“ – wie unterscheiden sich Briefgrundschuld und Buchgrundschuld?
Bei einer Buchgrundschuld muss der Grundbucheintrag geändert werden
Bei einer Grundschuld mit Brief – auch als Briefgrundschuld bezeichnet, wird ein Grundschuldbrief ausgestellt, mit dem der Eintrag im Grundbuch bestätigt wird. Das Ausstellen des Grundschuldbriefs gilt zwar von Rechts wegen als typischer Fall, doch da diese Urkunde in der Staatlichen Druckerei erstellt wird und das Procedere daher zeitaufwändig ist, wird üblicherweise auf die Buchgrundschuld zurückgegriffen.

Der Vorteil einer Briefgrundschuld:

Sie kann problemlos auf einen anderen Gläubiger übertragen werden, beispielsweise im Rahmen einer Umschuldung bei der Anschlussfinanzierung. Der Grundbucheintrag bleibt unverändert bestehen, da aus ihm nicht hervorgeht, wer der Gläubiger ist.

Die Nachteile einer Briefgrundschuld:

Es fallen zusätzliche Kosten an und der Grundschuldbrief muss sorgfältig verwahrt werden. Schlimmstenfalls gerät er ansonsten in die falschen Hände und der neue Besitzer könnte dann Forderungen an den Schuldner stellen. Zudem ist die Löschung einer Briefgrundschuld äußerst umständlich, wenn der Grundschuldbrief nicht vorgelegt werden kann.

Im Regelfall: Buchgrundschuld!

Bei der Buchgrundschuld – auch als „Grundschuld ohne Brief“ bezeichnet, entfällt der Brief und es wird ausschließlich der Grundbucheintrag mit Vermerk vorgenommen. Für Kreditnehmer und -geber ist es unerheblich, ob es sich um eine Brief- oder Buchgrundschuld handelt. Allerdings muss bei einer Buchgrundschuld der Grundbucheintrag geändert werden, wenn ein Darlehensnehmer beispielsweise eine Umschuldung vornimmt und die Bank wechselt.




Nelli Chernitska
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Buchgrundschuld oder Briefgrundschuld: Der Unterschied
Um eine Buchgrundschuld handelt es sich, wenn die Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird und den Zusatz „ohne Brief“ enthält. Werden Änderungen vorgenommen, muss jede einzelne im Grundbuch eingetragen werden. https://www.anwalt.org/grundschuld/#:~:text=Buchgrundschuld ...

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